a co kdyz kdyz je to vsechno jinak?Bylo to dite vubec vaseho syna??? Po takovemto extempore, ja bych trvala na DNA testech.Co kdyz to byl duvod k sebevrazde??
Elynor: něco jiného je odhad ceny domu při prodeji ( tam je naopak správné stanovení ceny a hlavně stavu nemovitosti velmi žádoucí) a něco jiného stanovení obvyklé ceny pro účely bezproblémového vypořádání dědictví, kde cena domu x pozemku slouží jen ke stanovení objemu dedictvi pro výpočet odměny notáře.
@Mata69: My jsme ale ten dědečkův byt také prodávali bez odhadce. Odměna realitnímu makléři se odvíjela od ceny za prodej, jestli jsme ji platili my, nebo kupec, už nevím. Advokáta, včetně smlouvy a úschovy peněz a katastr platil makléř, no a byt se prodával za tolik, kolik byl kupující ochoten zaplatit.
@helza: Ono v konečným důsledku stejně byt, dům, prodáš za nějakou "tržní cenu".A ta může být i dost odlišná od odhadní ceny. Ten odhad je třeba dobrý k tomu, že je v něm obsažen stav té nemovitosti. Ale to může být i ve smlouvě, notabene když ti prodej zprostředkovává realitka. Odměnu realitce jste, řekla bych, platili vy, protože vy jste s ní měli sjednanou tu službu, pro vás zprostředkovávali prodej.
@Mata69: Asi ano. Prodávali a kupovali jsme v poslední době toho dost (počítám-li i akce dětí), máme známého realiťáka a když sečtu všechno okolo, tak se to přes realiťáka i s tou provizí vyplatí. On je taky schopen odhadnout, za kolik se dá to či ono prodat. Což nemá většinou s odhadní, ani tržní cenou nic společného.
Elynor: Ten příměr s kominíkem nesedi, tam jde vyloženě o bezpečnost. To vážně jistě cítíš sama, že to není vhodné přirovnání. Pokud jde o pozemek pronajatý zemědělské firmě k hospodaření, není potřeba ho vidět. Rozměr, umístění najde na katastru, bonita je taky jasná a realitka ví, za kolik se takové pozemky v tom místě prodávají. Když jsou dědicové s cenou v pohodě a jsou domluveni, jde jen o cenu pro notáře, ze které si pak počítá poplatky.
@Mata69: Jinak příměr s kominíkem sedí, pokud se týká toho, že někdo chtěl zaplatit za pouhý "papír", a neprovedl tu skutečnou práci, ke které se ten papír vztahuje. Já to nemám ráda, i když by mi teoreticky ten pouhý papír taky mohl stačit, neboť se učinilo zadost "ouřadu". Chci prostě mít skutečně čistý komín nebo skutečný odhad nemovitosti, ne jenom kus papíru s razítkem. A pokud komín nebude čistý nebo v odhadu budou nesprávné informace, budu velice nespokojena. Když jsem tu zmíněnou chalupu prodávala, znalec ji prolezl od sklepa po půdu a následně vyrobil moc pěkný posudek, za který mi peněz líto nebylo, neb se mi to vyplatilo.
@Elynor: S kominíkem ale zcela souhlasím, razítko na papíře by ti bylo platné pouze pro pojišťovnu, kdybys vyhořela. :-D
@helza: Ad kominík - to už píšu jen jako perličku na závěr a pro pobavení spoluobčanů - ta moje chalupa nakonec skutečně vyhořela. :-D No, ne úplně celá, jen jedna místnost, a primárně to skutečně chytlo od komína. Pojišťovna mi nedala nic, papír od kominíka je vcelku ani moc nezajímal, takže vlastně v konečném důsledku opravdu tenkrát kominík lezl na tu střechu zbytečně, kdo má vyhořet, toho nevytopěj, asi to stálo ve hvězdách. :-) A to byl taky další hřebíček do rakve mého vztahu k majetku obecně a nemovitostem obzvlášť. Mám jen jedny nervy a ještě chatrné, tudíž si je nehodlám zatěžovat starostma o majetek. Postupně omezuju i svůj movitý majetek, s výjimkou knih, tam je mi to líto, ale nejspíš časem dojde i na ně, neb jsou objemné a neskladné.
@Elynor: Vyhořelá chata k pobavení není. Je to smutné. Asi jsi měla blbou pojistku.
@helza: Ale tak znáš to - v jedné scénce Šimek + Grossman říkali "člověka to potěší, když slyší o neštěstí" ;-) :-)
@Elynor: Musím napsat hlavně proto, abych těch 49 příspěvků zaokrouhlila na 50. Jinak ano. Těch vtipů na naši zlomyslnost, nebo co to je, je víc. Třeba ten, jak má Rus, Američan a Čech vyslovit jedno přání a Čech si přeje "ať sousedovi zdechne koza". Na tvé chatě je humorné jen to, jak jsi proháněla kominíka a nakonec vyhořela kvůli komínu. Ale je to černý humor, a žádný, když se to reálně stane. Dokonce si myslím, že se tomu ani žádný český vtipálek nezasměje - je to jaksi za hranicí. :-)
@Elynor: Já mám taky knihovnu jak blázen, zabírá mi půl pokoje a navíc jsem alergická na prach a vyklepávat pravidelně knihu po knize, nebo knihu po knize vysávat, jako dřív, na to už nemám sílu. Když před týdnem dorazila na prázdniny vnučka s čtečkou kabelkové velikosti a měla v ní uloženo 1500 knih, plus různé jiné aplikace, včetně sudoku a různých lušťovek, tak opravdu vážně přemýšlím, jestli si ji nepořídím místo knihovny. Ale těch knih je mi pořád líto, nemluvě o tom, že některé jsou vzácné a jiné jsem vlastnoručně vázala a jsou už na pohled to skvosty.Na druhé straně všechny vnučky mají svoje čtečky a stejně ta největší čtenářka chodí do knihovny, vždycky dotáhne horu knih a vždycky si k vánocům, svátkům i narozeninám přeje knihu. Obvykle i ví jakou.
Co se týče toho znaleckého posudku: dělá se buď kvůli notářovi (poplatky) nebo pokud je víc dědiců a nemůžou se dohodnout. Může se stát, že notářovi stačí odhad od realitky.Znalecké posudky nejsou nijak extrémně drahé, notářské poplatky mohou obnášet víc.Darovací smlouvou (nezapomenout na "výměnek") se dá do budoucna ušetřit obojí. Proč někomu zbytečně cpát prachy, když nemusím :-)
Elynor: Ale já vím co je znalecký posudek a co je kvalifikovaný odhad. Jen jsem reagovala na to, že nemusí být nutně od odhadce, že to může provést realitka. A na pozemek ( zemědělský, v pronájmu) se fakt nemusí jezdit dívat.
@Mata69: No dobře, tak na zemědělský pozemek, na kterém se cosi pěstuje a roky se tam nic nezměnilo, se asi dívat nemusí... snad jen kdyby to bylo u řeky, tak jestli ho nevzala povodeň. :-)
@Elynor: Jsem dočetla a pročetla do konce. Ano, s odhadci a soudními znalci je to tak, jak píšeš, ale v dědickém řízení dnes už žádný odhad opravdu nepotřebuješ. Pokud ten nejdokonalejší bude vyšší, než tržní cena, kterou si notářka sama najde v tabulkách od stolu (tedy i ty, či já najde na netu), pak ti to jenom ublíží, pokud bude nižší, nic ti to nepomůže, notář použije stejně tržní cenu, protože je vyšší. Co se týče vlastnictví nemovitosti, ve které bydlíme. Neber v potaz pouze dvě možnosti - buďto nevastnit nic, nebo vlastnit barák o dvou patrech. Jde taky o vlastnictví bytu. Nějak si neumím představit, jakým způsobem tví rodiče bydlí v bytě, který není jejich a přitom nebydlí v nájmu, (navíc v tom případě nelze uvažovat o prodeji). Podle mne, pokud nemám vlastní bydlení, musí bydlet v nájemním bytě, na ubytovně, nebo pod mostem, já nic jiného opravdu neznám. A tady je ten důvod. Dnes i v té nejhorší ubytovně platíš nájem cca 11 tisíc za garzonku se společnou kuchyňkou, WC a koupelnou na chodbě a spolubydlícími, jaké bys asi nechtěla. Všechny tři moje děti si vzaly hypotéku a byty si koupily. Neměly v té době nic našetřeného a my jsme taky neměli žádné peníze. Dnes mají hypotéky splacené a byty jsou jejich, jenom jeden syn ještě splácí. Splácí jenom proto, že si vzal poněkud vyšší hypotéku, aby byl byt ve středu města a cihlový, aby ho celý zrekonstruoval a luxusně vybavil, neb jeho žena je výtvarnice. Ale splácí 5 tisíc měsíčně, zatímco za nájem podobného bytu ve stejné lokalitě by platil minimálně 18. A zanedlouho jej bude mít splacený. To nemluvím o tom, že nájmy pořád, rychle a hodně rostou.
Elynor: nedávno jste psala, že vaši rodiče žijí v nějakém dodrbaném bytě (původní stav), avšak vlastním, dle vašeho názoru měl být neprodejný, "i zadarmo je drahý" , kvůli nutným rekonstrukcím, jste psala. (Při dnešních cenách bydlení se dobře prodá i psí bouda, ale to odbočuji.) A teď zase bydlí vaše matka v podnájmu? No nic :-)Důchodce zvládá placení nájmu těžko, píše se o tom imrvére, takže proto je dobré mít vlastní střechu nad hlavou. I za cenu případného dojíždění do práce.Opět můj názor.Jinak ať si každý dělá se svým majetkem co chce, i když s ním často nakládat neumí (viz paní z článku nebo ti vaši důchodci). Je pravda, že péče o majetek zabírá nějaký čas a někoho to holt nebaví, tak raději ve stáří skončí někde v ubytovně.
@mambule: Nepsala jsem, že bydlí v podnájmu. Psala jsem, že bydlí v bytě, který jí nepatří. To je poněkud rozdíl. Není "dodrbaný", je v původním stavu z doby před téměř 50 lety, který jaksi neodpovídá dnešním standardům. Ale všechno tam funguje a nic není zničené, protože se k tomu lidi chovali kulturně. Bydlet se v tom dá normálně, pokud člověk nemá vysoké estetické nároky a nevadí mu třeba umakartové bytové jádro, nebo kuchyňská linka dnes již zcela nemoderního typu, bezmála 50 let staré linoleum na podlaze, stejně tak stará dřevěná okna a podobně. Znám dost lidí, kterým by to vadilo, a chtěli by to všecko vyměnit. Rekonstrukce je žádoucí, protože ačkoli teď aktuálně všechno funguje, je to na hraně životnosti a jednou to fungovat přestane, což může nastat kdykoliv. Veškeré rozvody vyměnit pak znamená rozkopat skoro celý byt. Proto jsem toho mínění, že je za korunu drahý, jelikož investice by byly značné. Jinak plně souhlasím - ať si dělá každý se svým majetkem co chce, i když s ním nakládat neumí. ;-)
Nebo lepší příměr - když jsem ještě měla chalupu, dostala jsem od kominíka papír, že mi zkontroloval a vyčistil komín. Poněkud mě to překvapilo, protože ani nebyl v té vesnici, kde chalupa stála. Takže jsem ho donutila opravdu tam jet, vylézt na střechu a komín skutečně zkontrolovat a vyčistit, za mé osobní přítomnosti. Strašně remcal a pravil, že každýmu přece stačí ten papír, a kdyby měl kvůli všem lézt po střechách... No. ]:-D Takže podobné to asi bude s těmi realitkami, co dělají odhady. :-)
Elynor: píšu to už lebahu, ne, notář ani jeden v našem případě nechtěl úřední odhad ceny nemovitostí. Stačil odhad tržní ceny od realitky a skutečně neprováděli odhad tak, jak se k dědictví vždy prováděl.
@Mata69: Odhad tržní ceny může udělat i realitka. Nebo každý, kdo na to má živnost. Zatímco znalecký posudek musí udělat znalec. To je právě ten rozdíl v razítku a v ceně, která se za to zaplatí. Ale metodika je stejná. Jestliže někdo udělá odhad od stolu, aniž tu nemovitost viděl a zjednoduší si tím práci, tak je to jeho věc a věc klienta, že je ochotný to přijmout a zaplatit. Znalec by si to dovolit nemohl. Já bych teda nikomu za odhad tržní ceny nezaplatila, kdyby do toho domu/bytu nepřišel se aspoň podívat. To je podobné jako kdybych někomu dělala daňové přiznání, aniž bych kdy viděla jeho účetnictví.
lebahu: babička zemřela před třemi roky a na dům nemusel být odhad, jen cena obvyklá v místě - podle podobných nemovitostí podle realitky. Pravda je, že mamka byla jediný dědic. Tchán zemřel přede dvěma lety a na pozemky rovněž stačil " odhad" z realitky. Kdyby se dědicové neshodli, určitě by odhad být musel.
Lebahu: je to tak. Notářské poplatky se platí podle hodnoty dědictví. Notář vyšťourá nemovitosti podle katastru plus bankovní účty, akcie, spoření, pojistky atd. Starožitnosti, peníze ve štrozoku apod. obvykle nevyšťourá a pokud se dědicové dokážou spolu dohodnout, rozdělí si věci bez notáře. Jinak se i na další cenné věci dělají znalecké posudky a platí se notářské poplatky.
mambule: znalecký posudek už dnes není k dedickemu řízení nutný.
@Mata69: To je sice pravda - znalecký posudek opravdu není nutný, ale pro dědické řízení chce notář odhad tržní ceny. Což není znalecký posudek, a tudíž je rozdíl v odbornosti, kdo to udělá, a v razítku, které na to dá. Nicméně jak odhadce, tak i znalec musí navštívit tu nemovitost, shromáždit dostupné dokumenty a provést výpočty podle stejné metodiky. A i tak se stane, že notář bude vyžadovat vysloveně znalecký posudek, kdyby to bylo složitější a dědici se odmítali domluvit, nebo nechtěli tu tržní cenu akceptovat a podobně.
@Elynor: Otec zemřel předloni. Cenu bytu, tedy tržní a obvyklou v místě, si notářka vyhledala sama v tabulkách, žádný znalec ani odhadce nebyli zapotřebí. Dříve se odhad nechával dělat nějakým známým odhadcem právě proto, aby byl co nejnižší, což se nakonec, i když se odhadci zaplatilo, vyplatilo. Dnes je to zbytečné, sejde-li se více odhadů, bere se v potaz ten nejvyšší. Alespoň tak to bylo, když jsme s bráchou řešili dědictví po otci.
@Mata69: No, čoveče to nevím, tchán umřel před cca 4 roky a odhad na barák se dělal (podle odhadu si notář počítá poplatky). Ale možná se to změnilo od té doby.
@lebahu: Změnilo se to, že ti odhad nijak nepomůže tu cenu snížit, takže ho nepotřebuješ, notář si tržní cenu vyhledá sám.
Elynor: co se týče vašeho druhého příspěvku: do hrobu si nevezmu ani ty zážitky. Hanba by mě fackovala, kdybych - jestliže mám tu možnost - nezajistila svým dětem bydlení a nechala je kvůli svým zážitkům celoživotně otročit hypotéce nebo nedejbože se třískat po podnájmech. To vážně raději oželím Seychely nebo co. Každý to máme jinak.
Potvrďte prosím přezdívku, kterou jsme náhodně vygenerovali, nebo si zvolte jinou. Zajistí, že váš profil bude unikátní.
Tato přezdívka je už obsazená, zvolte prosím jinou.